记者 张家啸 报导

　　国内老宅新屋比例差距持续扩大。从内政部资料显示，截至今(2023)年上半年，全国屋龄30年以上的老宅高达483.8万户，占比高达53%；反观，5年之内的新屋52.38万户、比例仅5.74%，全国老宅新屋比已达9.23倍，创下新高。然而租金部分以桃园市为六都最低，吸引不少小资族移入。

　　根据统计，截至今年上半年，全国房屋税籍住宅总数912.13万户，平均屋龄33年。六都之中，老宅新屋比以台北市26.95倍差距最大，也就是每27户30年以上老宅，才会出现1户5年内新屋；差距最小为桃园市约4.68倍，其次为台中约5.66倍，其他四都落在8.12倍至9.58倍。至于其他县市，金门县、新竹县老宅新屋比各约3.15倍及3.81倍，为22县市中差距较小的县市；而中南部与东部主要县市的老宅新屋比均为两位数起跳。

　　房仲业者指出，老宅占比虽已站上新高，但高峰可能还没来到，由于过去实施容积率前大量抢建的缘故，1990年至2000年完工交屋数可能超过170万户，这些住宅在2021年起陆续成为30年以上老屋，预期老宅新屋比差距恐再拉大。

　　另外，六都房价差异大，房租也有巨幅落差，房仲业者依据实价租金资料，统计六都今年上半年住宅平均房租，单价最高为台北市，单坪来到1,603元，甚至是桃园、台南、高雄平均租金的2倍以上。

　　新北市平均房租单价902元位居六都第2，台中市807元第3高，桃园、台南及高雄都在700多元；尤其桃园市的租金是六都最低，平均单价712元，若以20坪住宅计算，在台北市租屋每月约须付3万2,000元，而在桃园市只要约1万4,000元。

　　房仲业者表示，桃园市平均居住成本不仅比双北低，甚至低于其他三都，不过工作机会及都市发展，并不亚于其他都会区，由此便可看出桃园人口能够持续成长的原因。

房屋齐变老平均33年　六都房租桃园最亲民

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